为什么2008、2014年房地产救市后立马狂飙，而现在却不行了呢？

为什么2008、2014年的房地产市场，救市政策一出，房价立马狂飙突进，而现在2023、2024年却是利好出尽，楼市还是萎靡不振呢？

我们先来看一组数据，或许这一组数据可以告诉你答案。

首先我们来看看2008年，当时GDP总量为31.92万亿，GDP增长率9.65%，城镇化率33.28%，人均居住面积15.4平方，人口增长率5.08‰，居民杠杆率18.5%，最关键的是房地产总市值才10万亿，约为年度GDP总额31.92万亿的31%，因此，4万亿的救市政策一出，市场立即予以响应。

再来看看2014年，当时GDP总量为64.36万亿，GDP增长率7.43%，城镇化率54.77%，人均居住面积25.4平方，人口增长率6.71‰，居民杠杆率34.9%，房地产总市值约110万亿，约为年度GDP总额64.36万亿的171%，在数以十万亿计的棚改货币化政策刺激下，市场也一下子就被激活了。

最后看看现在，2023年GDP总量126万亿，GDP增长率5%，城镇化率64.71%，人均居住面积41.7平方，人口增长率0.34‰，居民杠杆率高达64.12%，房地产总市值约500万亿，约为年度GDP总额126万亿的397%。在500万亿这个巨量的房产市值下，除非推出百万亿计的刺激政策，否则很难起效。

现在救市效果不显，说到底，一是现在经济发展速度下降，居民收入增长乏力，育儿、教育、医疗负担过重，导致民众对未来信心不足；

二是现在的城镇化率已经高达65%，基本上已经没有太大的增长空间了；

三是房地产市场价格畸高，整个房地产总市值已经达到年度GDP的四倍，相当于全国人民四年不吃不喝创造的财富。而房地产价格过高，又透支了居民财富，现在的杠杆率已经高达64%，普通民众不光兜里没钱，还背上了高额房贷。这种情况下，普通民众没有消费能力，又压制了经济复苏的预期，导致经济增长乏力。而经济增长乏力，又导致普通民众收入增长缓慢，很难化解掉背负的巨额房贷债务，这基本上形成了一个死循环。

总之，高昂的房价透支了普通居民二三十年的财富，让他们背负了巨额房贷，在这种情况下，他们累死累活，做牛做马，战战兢兢，如履薄冰，不敢创业，不敢消费，生怕一不小心创业失败或失业了，不光房子被没收法拍，甚至可能还要倒欠银行一大笔钱。

衣食住行是一个人的基本需求，现在，衣、食、行的价格都不算高，要满足很容易，唯独一个“住”字，让普通民众耗尽几十年的努力还是望尘莫及。当一个国家的国民大部分都在为“住”而努力时，可想而知，我们一直依赖的房地产经济已经步入歧途。

当今之计，降低房价，也只有降低房价，才能切实降低民众的负担，让民众不再被高额的房贷所累，放心大胆的去创业和消费，增加国民经济的活力，才能促进国民经济的健康发展。

因此，降低房价是大势所趋，你认同吗？