房地产，已经进入无聊的垃圾时间

最近，又有人向我们提问：你觉得房地产什么时候会到底？明年能不能有个房价大反弹。

这样的问题，现在看来似乎有点天真了，其实问都不要问的好。就目前的态势来看，地产到底不到底已经不重要了，因为到底了也不一定会立马反弹。

我记得2023年的时候，有媒体分析我们的房地产不会V型反弹，而最为可能的走势，是L型的走势。之前大家对这个观点嗤之以鼻，现在相信这个走势的人，估计已经越来越多了。

现在的新房价格，已经连续十多个月持续下跌了，而一些三四线城市，已经下跌了二十多个月了。如果问什么时候到底，没人能给出准确的答案，因为之前预测的人，已经被打脸一次又一次了，脸都被打肿了。

最近几周，有一些县市在搞新的楼市扶持政策了，可以说是祭出了大招：想办法让农民放弃宅基地，给每户5万元的补偿，大家都去城里买房。这个办法引发了大量的争议，人家不愿意进城就算了呗，这个政策也没啥诚意，这点钱就想动员人。现在还在农村人，要么是购买力很差没有稳定现金流的，要么是热爱乡村不愿意进城的。

搞这样的办法，其实也没用，这体现的是现在各地政策救市的无力，完全是带不动了。

不得不说，房地产已经彻底进入“垃圾时间”了，大家的心态变了，行业的格局也彻底变了。

最近，又有几家房企陆续退市了，东原、中南、世茂，后面还有一大批房企在排队上台。还在场下熬的房企，今年可谓是最艰难的，不知道大家看到没有，最早进行债务展期的融创、富力、旭辉等房企，今年的债务又在大规模二次展期，因为利息都没法按时支付了。

现在是民营房企老板，较为绝望的时候了，躺平了估计会被谴责，不躺平又没办法活下去。按照目前的态势来看，估计还在场的民营房企，大部分都逃不掉被市场出清的结局，以后江湖上再也没有这些房企的身影了。

放在以前房企债务违约，大规模地裁员，项目维权停工，欠薪待岗之类的，都是一些惊天的大事，全行业关注的焦点。现在大家的心态变了，央企裁员欠薪都不是大事儿，甚至老板和高管被抓进去，都不算什么大事了，就当吃一个普通的瓜就散了。这个行业，在大家眼里的关注度下降了，见怪不怪了。

炒房的人，面对现在这个情况也是很难受的，本来想因房致富，没想到成了因房返贫。之前还有人在抱团不降价，希望自己的力量让房价抗跌，现在看来这些人多么幼稚和天真，在行业大势面前，这些都是无用功。估计去年年底，炒房的人都还在盼望能够房价回暖，自己多少回点血，现在没人敢这么想了，怎么少亏点才是王道。

有人为了脱手，花几十万请专门的背债人，或者直接把房子送人，这样还能少亏点钱。这样的事情不稀奇，在环京楼市、大湾区楼市、眉山的视高区域都有发生。

为什么叫房地产垃圾时间，因为在这个时间节点，你的希望被一点点磨灭，你想要的反弹迟迟没有到来，有可能会在更低的位置才有反弹，但是大家在这里的投资和工作还得继续。

当然，专家也有自己的看法，称这个过程是房地产从金融属性，回归到居住属性上，属于一种本性的回归。